欢迎访问重庆法律咨询网！
辽宁省沈阳市中级人民法院
民事判决书
[2005]沈民（2）房终字第187号
上诉人（原审原告）：新民市北联百货有限公司，住所地新民市城区中兴路68号。
法定代表人：乔敏，该公司董事长。
委托代理人：张国安、刘岩，辽宁欣合律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：中国工商银行新民市支行，住所地新民市城区辽滨街中街社区。
负责人：史文胜，该行行长。
委托代理人：孔祥发，男，1958年4月25日出生，汉族，该单位办公室主任，住新民市城区辽滨街中街社区五组。
第三人：赵惊涛，男，1927年3月3日出生，汉族，新民市环保局退休干部，住新民市辽滨街南街工兴委一组。
委托代理人：赵铁军，男，汉族，1957年7月23日出生，住新民市镇南街建设委五组。
第三人：中国工商银行辽宁省分行营业部，住所地沈阳市沈河区友好大街9号。
负责人：蔡军，系行长。
委托代理人：陈莉莉，女，1975年3月31日出生，汉族，该单位法律顾问，住沈阳市和平区北四经街8号。
上诉人新民市北联百货有限公司（以下简称北联百货公司）因与被上诉人中国工商银行新民支行（以下简称工行新民支行）、第三人赵惊涛、第三人中国工商银行辽宁省分行营业部（以下简称工行辽宁省营业部）房屋优先购买权纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2004）于民房初字第81号民事判决，于2004年12月7日向本院提出上诉，本院于2005年1月17日受理此案后，依法组成合议庭，由审判员董菁担任审判长并主审，审判员马岩、代理审判员李方晨参加评议，公开进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，北联百货公司与工行新民支行于2003年3月20日签订房屋租赁协议。协议约定：北联公司租用工行新民支行商业用房 1，890平方米，租期2年，在承租期内此房如果出售，原告北联百货公司在同等价格条件下，有优先购买权。同年12月初，受各支行的委托，由第三人工行辽宁省营业部对各郊区、县、市支行抵贷资产统一委托辽宁省拍卖行进行拍卖。辽宁省拍卖行于2003年12月8日在沈阳晚报、辽沈晚报等报纸上发布拍卖公告，决定于2003年12月11日在辽宁省拍卖行对包括该房在内的资产进行拍卖。在拍卖会上，第三人赵惊涛以80万元的价款竞买成功。并与辽宁省拍卖行签署了成交确认书，并支付了价款及佣金。北联百货公司未参加此次拍卖会。
原审法院认为，被告工行新民支行依法对自己的财产享有处分的权利，委托拍卖机构对抵贷资产进行拍卖系合法行为。第三人赵惊涛在拍卖时竞买所取得的房屋应受法律保护。辽宁省拍卖行已于拍卖前在报刊上发布了拍卖公告，视为履行了通知义务。北联百货公司虽然基于租赁合同对该房屋享有优先购买权，但未参加当天的拍卖会，已丧失了北联百货公司做为承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以对原告北联百货公司要求行使优先购买权的诉讼请求不予支持。原审法院依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国合同法》第二百三十条、中华人民共和国拍卖法》第三条之规定，判决：驳回原告北联百货公司对租赁房屋要求取得优先购买权的诉讼请求。案件受理费13，010元，由原告承担。
宣判后，北联百货公司不服，向本院提出上诉称：我国合同法及民法通则均对承租人的优先购买权予以保护，上诉人完全具备行使优先购买权的条件，被上诉人工行新民支行与赵惊涛的房屋买卖行为依照法律规定应认定为无效的民事行为，要求二审法院撤销原审判决，依法改判，并要求被上诉人承担诉讼费用。被上诉人工行新民支行辩称同意一审判决，要求二审法院驳回上诉，维持原判。原审第三人赵惊涛及工行辽宁省营业部均同意一审判决。
经本院查明的事实与一审法院查明的事实基本一致，并无差异。
上述事实，有沈阳市中级人民法院沈法（1998）执字第592号民事裁定书、租房协议书、拍卖成交确认书，房产拍卖成交合同书、发票、开庭笔录等，经原审开庭质证、认证，本院予以确认，在卷证明。
本院认为，上诉人北联百货公司与被上诉人工行新民支行所签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，该租赁协议为合法有效。2003年12月8日辽宁省拍卖行在有关报纸发布拍卖公告后，原审第三人赵惊涛通过竞买的形式以80万元价款购买了该房屋，因此上诉人北联百货公司基于房屋租赁协议产生的优先购买权不能够对抗善意第三人。至于上诉人因不能实现优先购买权而造成的损失，可另案主张。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回北联百货公司的诉讼请求并无不当。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13，010元，由上诉人北联百货公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 董 菁
审 判 员 马 岩
代理审判员 李 方 晨
二○○五年二月二十一日
书 记 员 韩 鹏
我们守诚信用的原则，忠实于委托人的利益。认真负责地执行委托人的委托任务，积极协助双方为律师事务所，律师与当事人，为当事人提供法律服务。当事人可以根据自身情况，寻找对应专业的律师，类似的案例解决法律问题。在此过程中，如自身对法律问题比较模糊，也可以咨询重庆法律咨询客服。当然、如果你比较了解法律，但还是有一些疑惑，也可以查询类似的案例，法律条文解读，解决自身的法律问题。
严格来说是关于法律的信息网站，该信息提供法律知识，它通过介绍律师提供法律服务，而不直接提供诉讼法律服务，此内容无意替代律师建议。如果您对法律法规有任何问题，请务必与立法机关、司法机关、行政机关颁行生效的原文核对。如果您对法律问题有任何疑问，请务必咨询您的律师或其他合格的法律工作者。
重庆市海王星科技大厦众创空间
023-8825-6629
© Copyright 2008-2020 | 重庆法律网保留所有权利 本站由上智科技提供技术支持 渝ICP备20007345号-4
使用本网站将受制于明确规定的使用条款。使用本网站即表示您同意遵守这些通用服务条款
Comments
成为第一个评论者
发表评论
评论